437必赢会员中心|-首页(欢迎您)

　　二手房成为自己第一套房也是不错的，购买二手房需要房屋过户的，那么房屋过户费用有哪些？同时购买二手房之后，如果家里加装一套暖气片系统啦？下面跟随暖气片十大品牌小编一起来看看吧。

房屋过户费用有哪些？怎么给二手房加装一套暖气片系统？

房屋过户费用有哪些？
1、继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
怎么给二手房加装一套暖气片系统？
1、计算并配置充足的暖气片大小。
由于是装修好的房子，也可能是比较老旧的房子，所以要先计算出房子里各个空间所需要的热负荷，其每平米的热负荷指标要比正常配置大10%-20%，比如正常参考热负荷指标是120瓦/平米，在面对老房子时，就要以130瓦或140瓦/平米来考虑。
为啥这样说呢？因为我有一次为位于桂溪立交起附近的东苑小区一用户，设计安装的暖气片就“翻车”了。
他这里的房子也是装修好了很长时间了，记得是某年的冬季，小雪纷飞的时候，我们去为他安装的7组暖气片，三天时间就交付使用了，用户使用了10天反馈，说家里客厅不太暖和，温度始终只有18度，而卧室里温度都还不错。
我们后来去检查了暖气片表面温度都非常的不错，可就是客餐厅温度最高18度；我查看设计表上的参数，客餐厅的参考热负荷是125瓦/平米，按理说不低啊。
后来第二年冬天，用户还是反馈温度不佳，后来我们直接在客厅里额外增加了一组暖气片，三天后用户说温度与房间差不多了，很舒服；按照这个散热量总和，客厅里的参考热负荷达到了136瓦/平米。
这样的情况是由于装修好的房子，墙壁包裹了装饰，我们就无法判断其散热性，所以为了安全起见，我的经验是一定要把热量计算充足。
2、找到适合安装的位置。
依照前面计算出的热负荷，再去配置暖气片的大小，要知道暖气片的大小，这里应该进行考虑室内留给暖气片的位置有多少。
由于已经装修好的房子，可以移动的空间肯定是不会很大，但是在暖气片这里，一定要优先保证它的散热，然后才是美观的问题，比如不能说暖气片放在了显眼的地方不好看，我们就放在柜子里，这样是不行的。
暖气片的位置，应该优先考虑窗户下方或旁边，然后是门的旁边，此时可以看看这些位置有多宽多高的空间，最后去找符合这个位置要求的暖气片，其选择的暖气片散热量要略大于我们所需要的热负荷就可以了。
3、规划好最佳的管道路径。
前面确定了暖气片位置，接下来就是要计划壁挂炉与各组暖气片之间的管道路径，它的优化程度直接关系着价格、美观度和升温效果。
明装暖气片管道的计划，原则是在考虑美观的情况下，兼顾管路的总长度，管道过长就要增加水泵来提高采暖水的循环动力，但是这样增加了成本和维修成本。
还要考虑管路是否对墙体内的水管、电线、钢筋是否有破坏的可能，所以要尽量减少墙面开孔的数量，要对开孔位置的周边进行观察分析，发现它周边有其他管线通过，要先落实清楚后才施工作用，不然，一时大意成千古恨，一个接头会浪费你大半天的时间，且用户体验也很差。
4、确定好技术过硬的安装师傅。
当把管道路径、开孔位置都优化好了，就可以组织人员进行施工操作了，首先是开孔师傅进场，一定要具有明管开孔作用经验的人员，不要以为只要有一个开孔机器你就能把孔开好。
我曾经在宜宾丽雅龙城用户家里，到了开孔作业时，我在当地联系的开孔师傅，我向他反复确认了是否有在精装房里开孔作业的经验，结果他一到现场，我再次提出钻孔后的要求，只能有极少许的水渍时，他就打退堂鼓了，他说他不能够保证，有可能污渍会流一地。所以，这样的技术是不适合在装修好之后的暖气片安装中的。